企業購買房產的優缺點

在台灣，企業以公司名義購買房產具有多個優點和缺點，這是企業主在進行不動產投資時需要考量的重要問題。以下是基於收集到的資料，對企業買房的優缺點進行詳細說明。

節稅效應
以企業名義持有不動產，可以享受特定的稅務優惠。例如，房產產生的租金收入僅需繳納20%的營利事業所得稅，相較於個人名義下的租金收入，所得稅率最高可達40%，因此公司購屋對多戶租賃收入的業主來說更具稅務優勢(
蔡佳峻會計師的稅務相談室)(591房屋交易)。
房屋成本全額抵扣
當企業以法人名義購房時，所有與房產相關的支出（如貸款利息、維修、裝修、折舊等）都可以列入公司的營業成本，進行稅前扣除。這在大規模投資中，能有效降低稅務負擔，對企業資金調度更靈活(
萬集會計師事務所)(591房屋交易)。
贈與和股權轉移靈活
企業可通過股權轉讓的方式出售房產，避免高額土地增值稅的課徵。此外，企業名下的房產在贈與過程中，因法人並不被認為是「個人」，所以不需繳納贈與稅(
CNYes)(591房屋交易)。
繼承和股權靈活管理
個人名義下的房產在繼承過程中，可能面臨土地增值稅和財產分割的問題，而企業名義下的房產屬於法人所有，繼承時股東只需繼承公司股權，能夠有效維持不動產的完整性(蔡佳峻會計師的稅務相談室
)(
591房屋交易
)。

房地合一稅衝擊
根據「房地合一稅2.0」的規定，企業購買不動產的稅務負擔大幅增加。若企業在持有房產不足2年內出售，需繳納45%的房地合一稅。即使超過2年但未滿5年，也需繳納35%的稅款，這大大降低了短期投資的回報率(
萬集會計師事務所
)(
591房屋交易
)。
管理和行政成本增加
以法人名義購房需要面對複雜的法律和稅務程序，包括公司成立、定期稅務申報及帳務管理。與個人持有房產相比，這些額外的行政成本可能會提高公司運營的複雜度和成本(
蔡佳峻會計師的稅務相談室
)。
出售限制與風險
在進行房產轉讓時，通過股權交易來規避土地增值稅雖有好處，但若未能充分進行企業財務的盡職調查，買方可能承擔隱藏的債務風險。此外，不是所有買方都願意採取股權交易的形式來購買房產，這可能影響房產的流動性(
CNYes
)。

企業購買房產在稅務上有不少優勢，尤其是對於長期持有和出租來說，有較高的節稅效應。但隨著房地合一稅2.0的實施，企業短期內進行房產投機的稅務負擔顯著增加。此外，企業持有房產還涉及更多的行政和法律成本，因此企業在購買房產時需要考量資金運用的靈活性和長期規劃。

這些優缺點適合不同的投資策略，具體的選擇還需根據企業的長期目標和財務狀況來做出決策。

Sources:

Page updated

Google Sites

Report abuse