揭開一般事務所貸款成數的秘密，輕鬆掌握投資新機會

揭開一般事務所貸款成數的秘密，了解投資新機會。本文詳述一般事務所的優勢、貸款規定、計算方式及法律風險，助您輕鬆掌握投資策略。

一般事務所貸款成數揭秘

近期房地產市場受政府打炒房政策的影響，多屋置產族受到嚴格貸款限制。假如民眾想增加房產投資，但又不想受到貸款限制，一般事務所成為一個熱門選擇。本文將揭開一般事務所貸款成數的秘密，幫助投資者輕鬆掌握這一新機會。

一般事務所投資的優勢

相較於大坪數商辦，一般事務所因其坪數較小，價格更為親民。這使得它成為新手投資者的理想入門選擇。此外，一般事務所的租賃市場需求穩定，特別是新創公司和小型企業，更容易出租且租金穩定。

一般事務所貸款成數的現行規定

根據金門地政士事務所所長蕭琪琳的說法，目前政府針對住宅產品有嚴格的貸款限制。然而，商辦和事務所類型的產品則不受這些政策影響。一般事務所的貸款成數大約可達7成，這意味著投資者只需準備約30%的自備款即可進行投資。

一般事務所貸款成數的計算方式

貸款成數是指貸款金額占房價的比例。例如，假設一間事務所的價格為1100萬新台幣，若貸款成數為7成，則可貸款770萬新台幣，投資者需準備330萬新台幣的自備款。

一般事務所投資的法律風險

儘管事務所可以遷入戶籍並適用自用住宅稅率，但將其用作住宅是違法的。一旦被舉報，可能面臨罰款、限期改善，甚至斷水斷電等懲罰。因此，投資者在購買事務所時需謹慎考量其用途。

如何選擇適合的事務所

選擇適合的事務所時，地點是關鍵。位於商業活動頻繁的區域，如台北市、新北市等地的事務所，不僅易於出租，租金收益也較高。此外，事務所所在的建物品質和管理也是重要考量因素。

投資事務所的理財策略

在投資事務所時，除了貸款成數外，投資者還需考量未來的資金周轉。由於事務所貸款成數高，投資者可以將更多資金用於其他投資項目，提升整體投資組合的收益。

常見問題解答

事務所的貸款成數通常是多少？

一般事務所的貸款成數大約在6至7成之間，視銀行政策和投資者的財務狀況而定。

事務所可以用作住宅嗎？

雖然事務所可以遷入戶籍並適用自用住宅稅率，但將其用作住宅是違法的，可能面臨罰款和其他懲罰。

投資事務所的主要風險是什麼？

主要風險包括法律風險和市場風險。法律風險指的是非法將事務所用作住宅，市場風險則是租賃市場需求變化。

如何選擇投資事務所的地點？

選擇地點時應考慮商業活動的頻繁程度、交通便利性和建物品質。位於商業區的事務所通常租金收益較高。

事務所的投資回報率如何？

事務所的投資回報率取決於地點和租金水平。通常情況下，位於商業活動頻繁地區的事務所回報率較高。

可以申請政府優惠貸款嗎？

由於事務所不屬於住宅，無法申請如青年安心成家方案等政府優惠貸款。

結論

一般事務所貸款成數為投資者提供了一個靈活的資金運用方式，使其成為一個具有吸引力的投資選擇。投資者在選擇時需謹慎考量地點、用途和法律風險，從而最大化投資收益。